El circulo virtuoso de un mall.

Para todo chalaco, el hablar del Mall de Bellavista es hablar tambien de la ex fábrica Pilsen Callao tanto como hablar de ese mall que se encuentra ubicado en un lugar "de camino a". Pues bien el Mall Plaza Bellavista ha sido en las últimas décadas un mall que se sentía como un gran local de conveniencia, si bien contaba con todas las prestaciones de un centro comercial y su ubicación es accesible, la competencia frente a Minka o Plaza San Miguel hizo que sea un mall que no explotara como un hito comercial de alto tránsito.

Ex fábrica Pilsen Callao en actual terreno del Mall Bellavista. Fuente: Tito Facebook

Sin embargo, en años recientes este Centro Comercial recibió una noticia que les permitió generar el inicio de un círculo virtuoso; la estación de metro de Lima y Callao. Esta estación se encuentra físicamente dentro del terreno del Mall, con lo cual, independientemente del nombre de la estación, a raíz de esta, el mall pasará a ser un punto de encuentro, llegada y salida altamente visitado. Pensar que muchos chalacos y chalacas usarán dicha estación para partir a sus centros de labores y/o será el punto de llegada para cientos o miles de personas que desde Lima lleguen a Callao para trabajar, es suficiente razón para hablar de una tendencia de crecimiento en los visitantes del mall.

En línea con eso, las cabezas del mall tomaron una decisión clave que les permite hoy proyectarse a ser un centro comercial altamente atractivo para marcas, empresas e inversiones; construir vivienda dentro del terreno del centro comercial.

La decisión de construir un condominio de viviendas dentro del terreno del Mall, ha sido el punto final para generar el circulo virtuoso perfecto para un centro comercial. Además de la población chalaca proveniente de cualquiera de los 7 distritos, sobre todo del residencial distrito de Bellavista (distrito donde se ubica el centro comercial), hoy el mall ha generado su propio público objetivo; los residentes del proyecto Pazea, un condominio de varias torres en un área que, hasta este entonces, había quedado sub utilizado dentro del terreno del CC.

Terreno del Mall Bellavista. Rojo: ubicación de estación de metro de Lima y Callao. Azul: terreno del proyecto de vivienda Pazea. Elaboración Propia.

El ejercicio para entender el acierto es el siguiente; un residente del condominio Pazea tendrá que atravesar el mall para hacer uno de la estación del metro de lima y Callao para ir a estudiar y/o trabajar, con lo cual, todas las tiendas del mall tendrán un flujo intenso y contante además de hacer que el super mercado dentro del mall, se convierta en el local preferido para las compras de las familias de dicho condominio.

Si bien este circulo virtuoso genera un panorama próspero para el centro comercial, sí es cierto que a nivel de diseño arquitectónico y urbanístico, el condominio Pazea queda en deuda. Después de todo, considerando todos los aspectos positivos de este proyecto de vivienda, el nivel de diseño urbano y sobre todo de arquitectura, del proyecto, debió apostar por un diseño ddc mayor calidad.

Vista aérea del proyecto Pazea y Mall Plaza Bellavista. Fuente: Cosapi

Callao pudo tener un condominio con un diseño urbano interesante, con una arquitectura novedosa, con terrazas, fachadas, formas, molduras, volúmenes, acabados y/o vista general mucho más ambiciosa, después de todo, está tan bien ubicado el terreno, que el ticket de compra no terminaría siendo un problema.

Propuesta de proyecto de viviendas por Soñadores Urbanos.